Bert heeft een mooie woning met een schuur en garage. De garage staat op een plein achter zijn huis, waar ook de garages van zijn buren staan. Het garageplein geeft ook toegang tot de schuur die achter de woning staat. Goed nieuws: Bert heeft een koper gevonden voor zijn woning! Maar de koper heeft niet genoeg geld om de garage erbij te kopen. Daarom overweegt Bert om de garage los te verkopen.
Door notaris Rob Timmers
Voordat hij iets besluit, belt Bert zijn notaris. Dat blijkt een slimme zet. Tijdens het gesprek komen ze erachter dat het los verkopen van de garage wel eens voor problemen kan zorgen. Waarom? Omdat er dan geen officiële afspraken meer zijn over het gebruik van het garageplein.
Wat speelt er precies?
Op dit moment is Bert eigenaar van zowel zijn huis, de garage én een stukje van het plein. Daarom mag hij zonder problemen over het plein lopen of rijden om bij zijn schuur te komen. Maar als hij de garage verkoopt, is hij geen eigenaar meer van dat stukje plein. Dat betekent dat de nieuwe eigenaar van de woning officieel niet meer achterom kan om bij de schuur te komen. De notaris legt uit dat een erfdienstbaarheid vestigen de oplossing is. Dat is een juridisch vastgelegde afspraak waarmee wordt bepaald dat iemand gebruik mag maken van een stuk grond van een ander. Bijvoorbeeld dat de toekomstige eigenaar van de woning over het garageplein mag rijden of lopen om bij de schuur te komen.
Een slimme oplossing
Bert regelt samen met de notaris de erfdienstbaarheid en laat duidelijke afspraken vastleggen in de akte. Zo wordt afgesproken dat de toegang naar de garages altijd vrij blijft. Niemand mag spullen neerzetten die de doorgang blokkeren en de weg moet onderhouden worden. Hierdoor blijft de schuur achter de woning goed bereikbaar en behoudt de woning zijn waarde.
Met deze oplossing kan Bert de garage los verkopen. De koper van de garage heeft geen bezwaar tegen de afspraken, omdat die duidelijk en eerlijk zijn. De koper van de woning kan zonder zorgen achterom om bij de schuur te komen. Door het tijdige advies van de notaris heeft Bert zijn woning én garage voor een mooie prijs aan twee verschillende kopers kunnen verkopen, zonder dat hij of de kopers tegen problemen aanlopen.
Voorkom verrassingen
Het verhaal van Bert toont hoe belangrijk het is om goed na te denken bij de verkoop van je woning of grond. Kleine details, zoals afspraken over een garageplein, kunnen later voor grote problemen zorgen als je ze over het hoofd ziet. Door een notaris in te schakelen, weet je zeker dat alles goed geregeld is en voorkom je verrassingen.
Heb je vragen over de verkoop van je woning of onroerend goed? Neem dan gerust contact met ons op, we denken graag mee zodat alles soepel verloopt.