Thomas trekt in bij Sophie, die al jaren eigenaar is van haar eigen woning. Ze willen voortaan samen verantwoordelijk zijn voor de woning en de hypotheek. De bank verlangt daarom dat Thomas mede-eigenaar wordt.
Een klein aandeel, grote gevolgen
Thomas hoeft niet direct de helft van de woning over te nemen. Om de overdrachtsbelasting over een groter aandeel te beperken, overwegen zij slechts 1% van de woning aan Thomas over te dragen. Dat lijkt een praktische oplossing. Toch besluiten zij eerst langs de notaris te gaan. En dat blijkt verstandig.
De notaris vertelt hun over een uitspraak van de rechtbank Rotterdam van 28 augustus 2026. In die zaak was een vrouw al jarenlang alleen eigenaar van haar woning. Zij droeg 1% van de woning over aan haar partner voor โฌ 3.650. Vanaf dat moment waren zij samen eigenaar: de vrouw voor 99% en de man voor 1%.
Een jaar later trouwden zij zonder huwelijkse voorwaarden. Toen het huwelijk later eindigde, ontstond discussie over de woning. De vrouw ging ervan uit dat zij nog steeds voor 99% gerechtigd was en de man voor 1%. De rechtbank oordeelde anders.
De eigendomsverhouding verandert door het huwelijk
Omdat de woning vรณรณr het huwelijk al gezamenlijk eigendom was, viel deze bij het huwelijk in de wettelijke beperkte gemeenschap van goederen. Daardoor waren de echtgenoten bij de verdeling in beginsel ieder voor de helft gerechtigd tot de woning en de overwaarde. De oorspronkelijke verhouding van 99%-1% bleef dus niet in stand.
Voor de vrouw was dat een harde uitkomst. Vrijwel de gehele woning was oorspronkelijk van haar. Zij stelde daarom dat zij recht had op een vergoeding voor haar grotere inbreng. Ook daarvoor zag de rechtbank geen wettelijke grondslag. De wettelijke regels over vergoedingsrechten boden in deze situatie geen oplossing voor de vรณรณr het huwelijk bestaande ongelijke gerechtigdheid.
De uitspraak laat zien dat de wettelijke beperkte gemeenschap van goederen soms anders uitwerkt dan mensen verwachten. Veel stellen denken dat alles wat vรณรณr het huwelijk van รฉรฉn van hen was, automatisch privรฉ blijft. Dat is in grote lijnen juist voor goederen die uitsluitend aan รฉรฉn partner toebehoren. Maar voor een woning die vรณรณr het huwelijk al gezamenlijk eigendom is, kan dat anders zijn.
Wat betekent dit voor uw situatie?
Thomas en Sophie begrijpen nu dat een overdracht van slechts 1% onverwachte gevolgen kan hebben als zij daarna zonder huwelijkse voorwaarden trouwen. Met passende huwelijkse voorwaarden kunnen zij vastleggen dat de door hen gewenste eigendomsverhouding ook na het huwelijk behouden blijft.
Gaat u samen een hypotheek aan, draagt u een aandeel in een woning over of heeft u trouwplannen terwijl u samen al eigenaar bent? Laat dan vooraf beoordelen wat het huwelijk betekent voor de eigendomsverhouding, de hypotheek en onderlinge vorderingen.
Goed advies vooraf voorkomt dat een praktische oplossing juridisch anders uitpakt.
Bij Notariskantoor Timmers denken we graag vooraf met u mee. Wat u tijdig goed regelt, kan later veel discussie voorkomen.
Deze rubriek wordt verzorgd door mr. Rob Timmers en mr. Bart van den Berg. Tel. 0252 414008. Reacties:notaris@notaristimmers.nl of vandenberg@notaristimmers.nl. Meer informatie: www.notaristimmers.nl.