Nieuwbouw vs. bestaande bouw

Eind 2023 stonden er bijna 20.000 nieuwbouwwoningen te koop, een verdubbeling ten opzichte van twee jaar daarvoor. Dit is een groot verschil met de steeds schaarser wordende bestaande woningen. Ondanks deze toename in het aanbod, worden nieuwbouwwoningen minder snel verkocht. Dit komt vooral door hogere kosten voor het kopen van de nieuwe woning en zorgen over de dalende huizenprijzen van bestaande woningen. 

Tekenen van herstel

Ondanks de uitdagingen zijn er voorzichtige tekenen van herstel. De makelaarsvereniging NVM en ING Research rapporteren een opgaande lijn in nieuwbouwtransacties vanaf het derde kwartaal van 2024. Dit herstel wordt ondersteund door een groei van 18% in het aantal afgegeven bouwvergunningen in de eerste vier maanden van dit jaar ten opzichte van dezelfde periode in 2023. ING Research voorspelt dat de daadwerkelijke woningbouw in 2025 weer enige groei zal laten zien, geholpen door hogere omzetten in projectontwikkeling en een toename in nieuwbouwverkopen.

Uitdagingen

Hoewel het aantal nieuwbouwverkopen in het tweede kwartaal van 2024 met 70% steeg vergeleken met dezelfde periode vorig jaar, blijven de totale kosten bij de aankoop van een nieuwbouwwoning een belemmering. Kopers worden geconfronteerd met dubbele maandlasten en hogere rente, wat de betaalbaarheid van nieuwbouwwoningen ten opzichte van bestaande woningen verslechtert. De geringe prijsdaling van nieuwbouwwoningen vergeleken met bestaande woningen draagt ook bij aan deze uitdaging.

Voorspellingen

Met stijgende lonen en een verhoogde maximale leencapaciteit, vooral voor energie-efficiënte woningen, wordt verwacht dat het aantal nieuwbouwverkopen zal toenemen. Hierdoor zou het aanbod van nieuwbouwwoningen in 2024 kunnen dalen, wat mogelijk een einde markeert aan de huidige piek in aanbod.