Wat doet de NHG?

De NHG biedt een vangnet voor huizenkopers door te helpen als de hypotheek niet meer betaald kan worden door onvoorziene omstandigheden. Als een huis met verlies verkocht moet worden, neemt de NHG de restschuld over en betaalt deze aan de bank. Dit zorgt voor meer zekerheid voor zowel de huizenkoper als de geldverstrekker.

Maximale leenbedrag in 2025

In 2024 is het mogelijk om een hypotheek met NHG af te sluiten voor woningen tot 435 duizend euro, inclusief verbouwingskosten. In 2025 wordt dit bedrag verhoogd naar 450 duizend euro, waardoor er meer ruimte is om een lening af te sluiten met NHG. Als er energiebesparende maatregelen worden genomen, zoals het plaatsen van zonnepanelen of het isoleren van de woning, kan de lening in 2025 zelfs oplopen tot 477 duizend euro.

Lagere premie en lagere rente

In 2025 wordt de premie voor NHG verlaagd van 0,6% naar 0,4%. Dit betekent dat bij een hypotheek van bijvoorbeeld 400 duizend euro er in 2025 800 euro minder betaald hoeft te worden dan in 2024. Daarnaast zorgt een NHG-hypotheek vaak voor een lagere rente, waardoor de maandlasten lager uitvallen. Dit rentevoordeel kan oplopen tot 1%, wat duizenden euro’s per jaar kan schelen. Vooral starters profiteren hiervan, omdat zij vaak een hogere lening nodig hebben.

Voordelen

Het grootste voordeel van NHG is de lagere rente, wat zorgt voor lagere maandlasten en de mogelijkheid om een hogere hypotheek af te sluiten. Daarnaast biedt NHG bescherming als de hypotheeklasten niet meer betaald kunnen worden door bijvoorbeeld werkloosheid of ziekte. In sommige gevallen wordt de restschuld na gedwongen verkoop kwijtgescholden, wat extra gemoedsrust biedt.

Wanneer is de NHG de juiste keuze?

NHG is vooral voordelig voor huizenkopers die een grote lening moeten afsluiten. Voor mensen met veel eigen vermogen is het rentevoordeel misschien minder aantrekkelijk, omdat ze niet helemaal profiteren van de lagere NHG-rente. In zulke gevallen kan het beter zijn om geen NHG af te sluiten. Vraag in dit geval advies aan een hypotheekadviseur.

Extra ruimte voor verduurzaming

Huizenkopers kunnen meer lenen met de NHG als ze energiebesparende aanpassingen aan hun huis willen doen. In 2025 kan de lening oplopen tot 477 duizend euro, zolang het extra geld volledig wordt gebruikt voor verduurzaming, zoals isolatie of het plaatsen van zonnepanelen. Dit maakt het mogelijk om een energiezuiniger huis te realiseren zonder extra financiering te hoeven zoeken.