“Dat kan toch niet?” vraagt Mark verbaasd wanneer de hypotheekadviseur de eigendomsgegevens van zijn woning erbij pakt. Samen met zijn vrouw Lisa wil hij de hypotheek oversluiten. Ze zijn al jaren getrouwd, wonen samen in dezelfde woning en betalen samen de maandlasten. Toch blijkt uit de gegevens van het Kadaster dat de woning nog altijd uitsluitend op naam van Mark staat.
Voor Mark en Lisa komt dat als een verrassing. Zij gingen ervan uit dat zij na hun huwelijk automatisch samen eigenaar van de woning waren geworden. In de praktijk blijkt die aanname vaker voor te komen. Daarom vragen zij de notaris om raad.
Niet altijd zichtbaar in het Kadaster
“Veel mensen denken dat een huwelijk of geregistreerd partnerschap automatisch betekent dat het Kadaster ook wordt aangepast,” vertelt de notaris. “Maar dat is niet altijd het geval. Juridisch kan de eigendomssituatie zijn gewijzigd, terwijl de registratie in het Kadaster nog de oorspronkelijke eigenaar vermeldt.”
Of een partner mede-eigenaar wordt van een woning, hangt af van de persoonlijke situatie. Afhankelijk van het jaar waarin het huwelijk of geregistreerd partnerschap is gesloten, kan een woning door het huwelijk of geregistreerd partnerschap onderdeel van een gemeenschap van goederen zijn geworden. Ook kan in huwelijkse voorwaarden of partnerschapsvoorwaarden zijn afgesproken dat een woning alsnog gemeenschappelijk eigendom wordt.
Toch betekent dit niet automatisch dat deze wijziging ook zichtbaar is in het Kadaster. De oorspronkelijke akte van levering wordt direct ingeschreven, maar een huwelijk of geregistreerd partnerschap wordt geregistreerd bij de gemeente. Het Kadaster ontvangt daarvan niet automatisch bericht.
Voorkom verrassingen
“In de praktijk merken mensen daar vaak niets van,” legt de notaris uit. “Pas wanneer een woning wordt verkocht, een hypotheek wordt gewijzigd of een financiering wordt aangevraagd, komt de registratie opnieuw onder de loep. Dan kan een verschil tussen de juridische werkelijkheid en de registratie in het Kadaster tot vragen of vertraging leiden.”
Ook Mark en Lisa kregen hiermee te maken. Gelukkig bleek de oplossing minder ingewikkeld dan het probleem deed vermoeden. De notaris kan beoordelen of en hoe de registratie kan worden aangepast. In veel gevallen is een notariรซle registerverklaring voldoende om de openbare registers in overeenstemming te brengen met de werkelijke eigendomssituatie.
“Een eenvoudige controle vooraf kan veel onduidelijkheid voorkomen,” besluit de notaris. “Daarom is het verstandig om de eigendomssituatie tijdig te laten beoordelen, zeker als u plannen heeft om uw woning te verkopen of uw hypotheek aan te passen.”
Twijfelt u of de eigendomsregistratie van uw woning nog aansluit bij uw huidige situatie? Wij kijken graag met u mee.
Deze rubriek wordt verzorgd door mr. Rob Timmers en mr. Bart van den Berg.
Tel. 0252 414008
Reacties: notaris@notaristimmers.nl of vandenberg@notaristimmers.nl
Meer informatie: www.notaristimmers.nl