Overdrachtsbelasting

Overdrachtsbelasting

In 2021, 2022 en 2023 is het stelsel voor de overdrachtsbelasting behoorlijk veranderd. Op deze pagina lees je meer over deze veranderingen, waaronder de gevolgen voor beleggers en de nieuwe startersvrijstelling.

Woningen

De grootste uitzondering op dit tarief zijn woningen. Bij een levering van een woning is in basis een tarief van 2% van toepassing. Dit tarief was voor 2021 ook al van toepassing. De wijziging zit hem vooral in degene die gebruik mag maken van dit tarief. Ben jij een particulier die een nieuwe woning koopt om daarin te gaan wonen? Dan heb je niks te vrezen. Het tarief van 2% blijft dan van toepassing. Ben je een particulier die een tweede woning koopt, denk aan belegging, een vakantiewoning of een recreatiewoning, dan ben je 10,4% overdrachtsbelasting verschuldigd over de waarde van de woning.

Eerder moest je hiervoor een aparte verklaring afgeven, dit is (gelukkig) afgeschaft en tegenwoordig geef je deze verklaring af in de akte van levering zelf.

Startersvrijstelling

Op de aankoop van woningen en het daarbij behorende overdrachtsbelastingtarief is ook weer een uitzondering. De overheid heeft de starters willen helpen om de woningmarkt op te komen. Hiervoor is de zogeheten startersvrijstelling in het leven geroepen.

Om voor de startersvrijstelling in aanmerking te komen moet(en) jij en/of je partner aan de volgende eisen voldoen:

• Je bent als koper meerderjarig (dat ben je vanaf 18 jaar) en jonger dan 35 jaar.
• Je hebt als koper de startersvrijstelling voor overdrachtsbelasting niet eerder ontvangen. Dit moet je schriftelijk verklaren.
• Je gaat als koper zelf in de woning wonen (het zogenoemde hoofdverblijfcriterium). Een woning als hoofdverblijf betekent dat de koper zich inschrijft bij de gemeente en er ook zijn leven opbouwt (zoals sportactiviteiten, school, gebedshuis, kinderopvang, vrienden, familie). Dit kan maar één woning zijn.
• Het moment dat je de akte bij ons op kantoor tekent is bepalend, dus niet het moment van tekenen van de koopovereenkomst. Let op: het 0% tarief geldt vanaf 1 januari 2022 alleen voor woningen met een waarde (in het economisch verkeer) van € 440.000,- of minder.
• De vrijstelling geldt voor iedere koper afzonderlijk. Koop je samen en de één is 35 jaar of ouder en de ander jonger dan 35 jaar? Dan betaalt de persoon van 35 jaar of ouder over zijn/haar deel 2% overdrachtsbelasting. De persoon die jonger is dan 35 jaar betaalt geen belasting over zijn/haar deel (als hij/zij ook voldoet aan de (overige) voorwaarden).
  Speelt dit, neem dan op tijd contact met ons op om te bespreken wat hierbij handig is. Hier zijn eventueel oplossingen voor om belasting te besparen.
• Voor de vrijstelling maakt het niet uit of de koper al eerder een woning heeft gehad. De woning hoeft dus niet je eerste koopwoning te zijn voor de vrijstelling.
• Voldoe je aan alle punten hierboven? Laat dit dan aan je notaris weten bij wie de overdracht laat plaatsvinden. Hij kan dan voor jou een beroep doen op de vrijstelling in de akte van levering.

Losse parkeerplaatsen of stukjes tuin

Het gebeurt nog regelmatig dat men een losse parkeerplaats koopt vlakbij de woning of de tuin gaat uitbreiden en daarbij bijvoorbeeld grond van de gemeente koopt. Deze zaken worden in de juridische wereld (met een moeilijk woord) “aanhorigheden” genoemd. Voor 1 januari 2021 gold het overdrachtsbelastingtarief voor woningen ook voor aanhorigheden. Oftewel voor een parkeerplaats of garage dicht bij huis betaalde je 2% overdrachtsbelasting. Met de nieuwe veranderingen is dit helaas aangepast. Koop je nu een nieuwe parkeerplaats of garage dicht bij huis of een stukje tuin van de gemeente, dan betaal je daar nu ook 10,4% overdrachtsbelasting over. Koop je de aanhorigheid tegelijk met de woning, dan geldt wel het tarief van 2% of de startersvrijstelling.

Meer informatie

Wilt u meer informatie ontvangen over de wijzigingen van de overdrachtsbelasting en welke invloed dat eventueel heeft op uw aankoop, neem dan gerust contact met ons op.